華燕房盟正在成為新三板市場產(chǎn)業(yè)轉型升級的樣本。

4月26日，上海華燕房盟網(wǎng)絡科技股份有限公司（以下簡稱“華燕房盟”）發(fā)布的年報顯示，公司2016年年度營業(yè)收入相比上年增幅達47.83%。

主攻房地產(chǎn)交易細分市場的華燕房盟在保持主營業(yè)務快速增長的同時，近幾年內不斷尋求轉型。在打造互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易及衍生信息服務平臺的同時，華燕房盟沿著產(chǎn)業(yè)服務鏈開拓了人工智能這一產(chǎn)業(yè)藍海，致力于構建從“房”到“家”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

華燕房盟董事長胡書芳表示：“我們希望將華燕房盟打造成一家專注于房產(chǎn)交易服務與智慧生活服務的入口級平臺服務商。”

房產(chǎn)交易收入保持高增長

公開資料顯示，2016年房地產(chǎn)交易高位運行。10月，多地樓市調控政策密集出臺，市場環(huán)境收緊，成交量高位下調。房地產(chǎn)市場進入下半場。

4月26日，深耕房地產(chǎn)交易服務行業(yè)的上海華燕房盟網(wǎng)絡科技股份有限公司（以下簡稱“華燕房盟”）發(fā)布年報。年報顯示，公司2016年度實現(xiàn)營業(yè)收入7.12億元，同比上漲47.83%。事實上，自掛牌新三板以來，華燕房盟在房產(chǎn)交易服務領域每年都以50%左右的增幅迅速壯大。

據(jù)挖貝網(wǎng)了解，華燕房盟的營業(yè)收入之所以能夠保持高增長，在于公司不斷轉型，尋求新的商業(yè)模式、搶占市場先機。

作為傳統(tǒng)地產(chǎn)營銷公司的華燕房盟具有豐富線下資源，十年內為200多家房地產(chǎn)開發(fā)商提供了500余個項目的代理銷售服務。2005年，公司創(chuàng)新地將一二手中介聯(lián)動模式引入房地產(chǎn)銷售服務領域。

2009年，華燕房盟開始探索“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，提供線上線下房地產(chǎn)信息服務的房盟中國上線；2013年，提供房地產(chǎn)信息服務的房盟通APP移動端升級上線。2015年，華燕房盟發(fā)布了在線選房及衍生服務平臺“云燕安家”，逐步構建“從房到家”房產(chǎn)交易及衍生服務的生態(tài)圈。

此外，華燕房盟憑借公司多年的行業(yè)經(jīng)驗，覺察到獲取存量交易入口的經(jīng)濟價值，2016年年初通過全資子公司上海伊巢網(wǎng)絡科技有限公司，搭建了互聯(lián)網(wǎng)二手房聯(lián)盟交易服務平臺，搶占了更多的交易入口；同時“云燕安家”平臺為聯(lián)盟中介提供業(yè)務所需的看房工具、產(chǎn)品和服務，成為中小中介交易的助推器，形成了“B2B2C”的商業(yè)模式。

據(jù)悉，目前云燕安家已經(jīng)與滬上5000余家中小中介達成合作關系，華燕房盟的渠道媒體----云燕互動廣告屏也已覆蓋上海15個區(qū)的中小中介門店，未來還將繼續(xù)延伸至長三角城市圈。

房地產(chǎn)行業(yè)人士表示：“未來的房地產(chǎn)發(fā)展，應該更多依賴于怎么盤活存量左。目前存量物業(yè)流通率仍然很低，全國的流通率大概不到2％?！?/span>

互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易及衍生信息服務的平臺入口日趨完善，房產(chǎn)交易收入與衍生服務收益將為華燕房盟的營收增長提供有力支撐。

根據(jù)華燕房盟2016年年報，“云燕安家”平臺的推進在帶動公司020服務收入增長的同時，也為業(yè)務拓展團隊獲取更多房源提供了工具。公司傳統(tǒng)線下代理服務收入也同比大幅上升。

財務數(shù)據(jù)顯示，2016年華燕房盟O2O房地產(chǎn)電子商務服務實現(xiàn)營業(yè)收入5.27億元，同比增長31%，占總營業(yè)收入的74.06%；傳統(tǒng)線下代理服務實現(xiàn)營業(yè)收入1.84億元，對比去年的0.77億元增幅達139%。

作為獨立的收費業(yè)務模塊，“云燕安家”的3D VR事業(yè)部在2016年已完成27個項目，產(chǎn)生了一定的營業(yè)收入。

深耕智慧生活市場藍海

力求重構從“房”到“家”生態(tài)圈中的華燕房盟，順著產(chǎn)業(yè)服務鏈發(fā)現(xiàn)了人工智能、智慧生活這個產(chǎn)業(yè)藍海。

2017年4月6日，華燕房盟發(fā)布投資公告稱，設立控股子公司上海百芝龍網(wǎng)絡科技有限公司，將”云智家 SHD“全宅智能生活服務平臺正式落地。這意味著，一直尋求轉型發(fā)展的華燕房盟雙輪驅動戰(zhàn)略已經(jīng)初具雛形，公司也將借此正式轉型為一家擁有房產(chǎn)交易服務與智慧生活服務的入口級平臺服務商。

據(jù)挖貝網(wǎng)了解，經(jīng)過多年的研發(fā)，“云智家SHD”AI前端及神經(jīng)網(wǎng)絡已迭代至Mark III，是一個匯集了深度學習、機器視覺、語義理解及尖端傳感器等技術成果的民用級人工智能產(chǎn)品。未來，“云智家 SHD” 產(chǎn)品將按照 “B2B2C”的模式布局于一線消費者。通過數(shù)據(jù)變現(xiàn)，構建基于萬物互聯(lián)的全宅智能生活的大消費平臺。

根據(jù)其2016年年報顯示，“云智家SHD”已擁有27項專利技術或獨有算法。百芝龍網(wǎng)絡科技有限公司目前已經(jīng)與微軟、京東智能、Jabil、Foxconn、Radius等世界五百強企業(yè)達成獨家或戰(zhàn)略合作。

今年兩會，人工智能首次進入總理的政府工作報告，被列為需要加快培育壯大新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，人工智能成為行業(yè)的風口。 而“云智家SHD”在今年內率先實現(xiàn)商業(yè)化運作，華燕房盟搶占了市場先機。

“多年的培育，我們已經(jīng)遠遠領先了行業(yè)”，胡書芳透露：“我們計劃今年正式進入商業(yè)應用。“云智家SHD”預計將在2017年內為華燕房盟的收入結構帶來突破性的轉變?！?/span>

值得注意的是，在營收繼續(xù)高增長的同時，華燕房盟的凈利潤增長卻有所放緩。根據(jù)年報顯示，華燕房盟2016年度實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤2127.49萬元，同比增長13.41%。

對此，華燕房盟表示，2016年是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)及衍生信息服務平臺和云智家 SHD超級生活智能服務平臺兩大平臺建設投入期，各項成本都在大幅增長。隨著兩大平臺的日趨成熟，尤其是云智家 SHD的商業(yè)化運營，這一狀況將有望得到大幅改善。